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Cidade · Mercado Imobiliário
Comprar ou alugar em Curitiba? O que dizem os dados de quase 15 mil anúncios
Apartamento residencial mediano custa R$ 522,5 mil para comprar e R$ 2,5 mil para alugar. A relação entre os dois preços muda radicalmente entre bairros — e indica onde, hoje, faz mais sentido cada decisão.
Curitiba tem hoje uma diferença de até 14 vezes entre o preço de um apartamento em seus bairros mais caros e mais baratos. Um imóvel típico em Orleans custa R$ 3,17 milhões; um em Ganchinho, R$ 180 mil. A distância também aparece no aluguel — só que em proporção menor. E é justamente esse descompasso que, segundo a leitura de quase 15 mil anúncios ativos, define onde comprar virou um péssimo negócio comparado a alugar e onde acontece o contrário.
Esta reportagem cruza três bases de dados: 15.191 anúncios de imóveis residenciais coletados em portais imobiliários, preços medianos do VivaReal agregados por bairro e tipo, e dados do IPPUC sobre demografia, lotes e renda. O resultado é um retrato fino do mercado de moradia em Curitiba, bairro a bairro, no atual momento.
R$ 522,5 mil
Mediana do apto à venda
R$ 2.500
Mediana do aluguel
R$ 10.152/m²
Preço médio do m²
17,4 anos
Aluguel para igualar à compra
Os bairros mais caros (e os mais baratos)
Os números abaixo mostram o preço mediano do apartamento residencial em cada bairro — ou seja, o valor exato que separa metade dos anúncios mais baratos da metade mais cara. A escolha pela mediana evita que poucos imóveis de altíssimo padrão distorçam a média.
Apartamentos mais caros e mais baratos
Preço mediano do apartamento residencial anunciado, por bairro
Top 5 mais caros — comprar
- OrleansR$ 3.17 mi
- BatelR$ 2.60 mi
- São LourençoR$ 2.29 mi
- Hugo LangeR$ 1.85 mi
- AhúR$ 1.49 mi
Top 5 mais baratos — comprar
- GanchinhoR$ 180 mil
- CachoeiraR$ 210 mil
- Campo DE SantanaR$ 210 mil
- UmbaráR$ 228 mil
- Sítio CercadoR$ 246 mil
"A mediana de R$ 522,5 mil camufla um abismo: comprar em Orleans custa o equivalente a 17 imóveis de Ganchinho."
O mapa do preço por metro quadrado
O preço por metro quadrado de apartamento à venda revela uma divisão geográfica clara: bairros centrais e da chamada "região nobre" (Batel, Cabral, Juvevê, Mercês, Ahú) concentram os valores mais altos — entre R$ 12 mil e R$ 18 mil por m². Já o anel sul (Tatuquara, Sítio Cercado, Ganchinho, Umbará) e parte da região leste ficam abaixo de R$ 5 mil/m².
Onde está o m² mais caro de Curitiba
Cada círculo representa um bairro. Tamanho proporcional ao preço mediano de venda; cor indica a relação preço/aluguel.
Yield (aluguel anual ÷ valor de compra):
Alto
Baixo
Comprar ou alugar? Depende muito do bairro
A pergunta clássica do mercado imobiliário não tem resposta universal em Curitiba. O yield bruto — quanto o aluguel anual representa do valor do imóvel — varia de 1,55% em bairros como o Batel até mais de 13% em Parolin. Para comparação, um CDB conservador rendia, em abril de 2026, em torno de 10% ao ano.
O que isso significa na prática: nos bairros com yield
baixo, o preço de venda subiu muito mais do que o aluguel — comprar
para morar virou um luxo, e comprar para alugar costuma render menos do
que a renda fixa. Já nos bairros com yield alto, o aluguel mensal "paga" rápido o investimento, mas costumam ser regiões com menor valorização do imóvel.
Onde compensa mais comprar do que alugar
Bairros ordenados pelo tempo de aluguel necessário para igualar o preço de compra (em anos). Quanto menor, mais "barato" comprar.
Compra "rende" mais (maior yield)
- Parolin13.16%
- Santo Inácio9.86%
- Seminário8.89%
- Prado Velho8.57%
- Santa Felicidade8.57%
Compra "rende" menos (menor yield)
- Batel1.55%
- Mercês2.08%
- São Lourenço2.10%
- Ahú2.73%
- Mossunguê2.78%
Faça o cálculo: na sua faixa, vale a pena comprar?
O simulador abaixo usa os preços medianos de cada bairro para estimar quanto tempo de aluguel equivale ao preço de compra. É um cálculo simplificado, sem inflação, juros do financiamento ou valorização — mas serve como ponto de partida para a conta básica.
10,8 anos
Comparativamente vantajoso comprar.
Em Água Verde, o aluguel de 4 quartos "paga" o preço de compra em 10,8
anos — ritmo abaixo da média da cidade (17,4 anos). É um dos bairros
onde o imóvel está mais barato em relação ao aluguel cobrado.
Tamanho: 4 quartos · Preço mediano de compra: R$ 2.600.000 · Aluguel mediano: R$ 20.000/mês · Yield bruto: 9.23% a.a.
Cálculo simplificado, sem considerar inflação, juros do financiamento, valorização, IPTU, condomínio ou tributos.
Cálculo simplificado, sem considerar inflação, juros do financiamento, valorização, IPTU, condomínio ou tributos.
A tabela completa
Confira o panorama de todos os bairros com dados disponíveis. Clique no cabeçalho da coluna para ordenar.
| Bairro | Comprar | Alugar | R$/m² | Payback (anos) | Renda média |
|---|---|---|---|---|---|
| Orleans | R$ 3.17 mi | — | — | — | R$ 6.393 |
| Batel | R$ 2.60 mi | R$ 3.350 | R$ 11.449 | 64,7 | R$ 14.757 |
| São Lourenço | R$ 2.29 mi | R$ 4.000 | — | 47,7 | R$ 9.480 |
| Hugo Lange | R$ 1.85 mi | R$ 5.400 | R$ 13.176 | 28,5 | R$ 11.710 |
| Ahú | R$ 1.49 mi | R$ 3.400 | R$ 15.185 | 36,6 | R$ 11.155 |
| Mossunguê | R$ 1.47 mi | R$ 3.400 | R$ 10.278 | 36,0 | R$ 14.628 |
| Mercês | R$ 1.44 mi | R$ 2.500 | R$ 13.041 | 48,2 | R$ 8.480 |
| Butiatuvinha | R$ 1.33 mi | — | — | — | R$ 5.334 |
| Seminário | R$ 1.28 mi | R$ 9.500 | R$ 10.673 | 11,2 | R$ 8.575 |
| Campo Comprido | R$ 1.27 mi | R$ 3.000 | R$ 7.755 | 35,2 | R$ 8.186 |
| Alto DA Rua XV | R$ 1.20 mi | R$ 3.050 | R$ 13.462 | 32,8 | R$ 9.021 |
| Juvevê | R$ 1.05 mi | R$ 2.590 | R$ 12.987 | 33,6 | R$ 11.231 |
| Cascatinha | R$ 930 mil | R$ 5.000 | — | 15,5 | R$ 8.086 |
| Vila Izabel | R$ 923 mil | R$ 3.500 | R$ 11.747 | 22,0 | R$ 8.305 |
| Bigorrilho | R$ 899 mil | R$ 2.390 | R$ 12.632 | 31,3 | R$ 10.692 |
| Cabral | R$ 880 mil | R$ 2.880 | R$ 13.333 | 25,5 | R$ 10.836 |
| Alto DA Glória | R$ 864 mil | R$ 2.800 | R$ 16.173 | 25,7 | R$ 10.308 |
| Centro Cívico | R$ 815 mil | R$ 2.900 | — | 23,4 | R$ 10.279 |
| Jardim Social | R$ 795 mil | — | — | — | R$ 11.006 |
| Bacacheri | R$ 770 mil | R$ 2.700 | R$ 9.885 | 23,8 | R$ 7.349 |
| Água Verde | R$ 750 mil | R$ 3.350 | R$ 9.371 | 18,7 | R$ 10.407 |
| Santo Inácio | R$ 718 mil | R$ 5.900 | — | 10,1 | R$ 7.325 |
| Campina DO Siqueira | R$ 700 mil | R$ 3.280 | — | 17,8 | R$ 7.963 |
| Boa Vista | R$ 660 mil | R$ 2.800 | R$ 9.950 | 19,6 | R$ 6.225 |
| Abranches | R$ 640 mil | R$ 1.680 | — | 31,7 | R$ 5.119 |
| Santa Felicidade | R$ 630 mil | R$ 4.500 | R$ 7.692 | 11,7 | R$ 6.949 |
| Pilarzinho | R$ 620 mil | — | — | — | R$ 5.229 |
| Vista Alegre | R$ 600 mil | — | — | — | R$ 8.085 |
| Cristo Rei | R$ 575 mil | R$ 2.200 | R$ 10.184 | 21,8 | R$ 8.959 |
| Bom Retiro | R$ 570 mil | R$ 2.200 | — | 21,6 | R$ 7.343 |
| Tingui | R$ 565 mil | R$ 2.900 | R$ 8.594 | 16,2 | R$ 5.378 |
| Lindóia | R$ 545 mil | R$ 2.300 | R$ 7.681 | 19,7 | R$ 4.312 |
| Fanny | R$ 543 mil | R$ 1.950 | — | 23,2 | R$ 4.787 |
| Portão | R$ 530 mil | R$ 2.500 | R$ 10.576 | 17,7 | R$ 6.867 |
| Hauer | R$ 515 mil | R$ 2.200 | R$ 8.692 | 19,5 | R$ 4.837 |
| São Braz | R$ 500 mil | R$ 2.200 | — | 18,9 | R$ 5.494 |
| Capão Raso | R$ 496 mil | R$ 2.500 | R$ 7.271 | 16,5 | R$ 4.623 |
| Uberaba | R$ 489 mil | R$ 2.300 | R$ 7.647 | 17,7 | R$ 4.360 |
| Santa Quitéria | R$ 486 mil | R$ 2.500 | R$ 9.978 | 16,2 | R$ 5.639 |
| Guaíra | R$ 485 mil | R$ 2.300 | R$ 7.281 | 17,6 | — |
| São Francisco | R$ 480 mil | R$ 2.250 | — | 17,8 | R$ 7.031 |
| Bairro Alto | R$ 467 mil | R$ 1.700 | R$ 8.524 | 22,9 | R$ 4.364 |
| Xaxim | R$ 450 mil | R$ 2.000 | R$ 7.449 | 18,8 | R$ 4.308 |
| Centro | R$ 447 mil | R$ 2.499 | R$ 12.480 | 14,9 | R$ 6.596 |
| Tarumã | R$ 433 mil | R$ 1.700 | — | 21,2 | R$ 6.413 |
| Boqueirão | R$ 426 mil | R$ 2.700 | R$ 7.428 | 13,1 | R$ 4.446 |
| Rebouças | R$ 410 mil | R$ 2.900 | R$ 10.297 | 11,8 | R$ 6.518 |
| Guabirotuba | R$ 399 mil | R$ 1.680 | — | 19,8 | R$ 6.505 |
| Novo Mundo | R$ 397 mil | R$ 2.200 | R$ 8.684 | 15,0 | R$ 4.673 |
| Jardim Botânico | R$ 380 mil | R$ 2.650 | — | 11,9 | R$ 5.927 |
| Jardim Das Américas | R$ 374 mil | R$ 1.850 | — | 16,8 | R$ 7.923 |
| Santa Cândida | R$ 368 mil | R$ 2.000 | R$ 5.942 | 15,4 | R$ 3.896 |
| Prado Velho | R$ 350 mil | R$ 2.500 | — | 11,7 | R$ 2.977 |
| Cajuru | R$ 349 mil | R$ 2.000 | R$ 8.600 | 14,5 | R$ 3.178 |
| Capão DA Imbuia | R$ 345 mil | R$ 1.800 | — | 16,0 | R$ 4.303 |
| Atuba | R$ 341 mil | R$ 2.200 | R$ 5.849 | 12,9 | R$ 5.122 |
| Pinheirinho | R$ 340 mil | R$ 1.800 | R$ 6.100 | 15,7 | R$ 3.921 |
| Barreirinha | R$ 310 mil | — | — | — | R$ 4.448 |
| Fazendinha | R$ 310 mil | — | R$ 6.129 | — | R$ 3.772 |
| Parolin | R$ 300 mil | R$ 3.290 | — | 7,6 | R$ 4.038 |
| Alto Boqueirão | R$ 270 mil | R$ 1.750 | — | 12,9 | R$ 3.221 |
| Augusta | R$ 250 mil | — | — | — | R$ 2.861 |
| Tatuquara | R$ 250 mil | R$ 1.600 | — | 13,0 | R$ 2.195 |
| Sítio Cercado | R$ 246 mil | R$ 1.600 | R$ 5.119 | 12,8 | — |
| Umbará | R$ 228 mil | R$ 1.500 | — | 12,7 | R$ 3.346 |
| Campo DE Santana | R$ 210 mil | — | R$ 4.868 | — | R$ 2.452 |
| Cachoeira | R$ 210 mil | — | — | — | R$ 3.239 |
| Ganchinho | R$ 180 mil | — | — | — | R$ 2.323 |
| Riviera | — | — | — | — | R$ 5.596 |
| Cidade Industrial DE Curitiba | — | — | — | — | R$ 3.437 |
| Lamenha Pequena | — | — | — | — | R$ 3.820 |
| Taboão | — | — | — | — | R$ 4.951 |
| Caximba | — | — | — | — | R$ 1.435 |
| São Miguel | — | — | — | — | R$ 2.218 |
| São João | — | — | — | — | R$ 9.217 |
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Mais de Rosiane Correia de Freitas
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