Em agosto deste ano os especialistas do mercado imobiliário do Quinto Andar e do Imovelweb divulgaram em parceria um índice que avalia os valores dos aluguéis em Curitiba. O índice tem como objetivo analisar o custo médio de locação na cidade e destaca os bairros com aluguéis mais elevados. Entre os bairros mais caros para se viver, estão o Centro Cívico, Prado Velho, Batel, Centro e Mercês.
O índice é calculado com base no preço médio do metro quadrado e leva em consideração a variação de preços nos últimos meses. De acordo com esse índice, o bairro com o metro quadrado mais caro é o Centro Cívico, avaliado em R$ 55,40/m², seguido pelo Prado Velho, com R$ 54,20/m², Batel, com R$ 44,70/m², Centro, com R$ 44/m², e Mercês, com R$ 42,60/m².
Segundo Rafael Fraga Alves, consultor comercial de locações, o que justifica a valorização desses bairros é a padronagem dos imóveis dessas regiões e sua localização. “O Centro Cívico, por exemplo, é uma região que você pode fazer tudo a pé. O trabalho costuma ser na zona central e ao mesmo tempo é fácil transitar de carro ou de ônibus nos momentos de lazer, porque é uma região que tem acessos para toda cidade”, diz.
Outros fatores também influenciam na determinação do valor do aluguel de um bairro. "Alguns fatores têm um peso significativo, como a qualidade dos imóveis disponíveis, a infraestrutura do bairro, a presença de escolas públicas e privadas na região, a condição das vias do bairro, a diversificação dos comércios e a localização do bairro", explica o consultor.
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A modernização e revitalização de um bairro impactam o mercado imobiliário. Alves ressalta que quando um bairro começa a desenvolver novos imóveis seguindo um padrão mais moderno, isso tende a aumentar o valor dos imóveis na região. "Alguns bairros estão investindo em novos empreendimentos e construções imobiliárias, e essa reformulação, aliada à demanda por esses novos imóveis, acaba encarecendo os preços dos aluguéis na região", diz.
Alguns bairros têm passado por essas reformulações e apresentaram uma valorização positiva nos últimos três meses. Por exemplo, os bairros Cajuru, Ahú e Santa Cândida tiveram uma média de valorização imobiliária avaliada em 13% no trimestre. Em compensação, os bairros Alto da XV, Bacacheri e Tingui apresentaram uma média de desvalorização de 5,5% no mesmo período.
Aluguéis em Curitiba
Geralmente, o que desvaloriza o valor de locação de um bairro, ou até mesmo o valor imobiliário de uma região, são as taxas de segurança. “De forma geral, uma região é desvalorizada por conta da falta de segurança e infraestrutura de um bairro, mas as taxas de segurança também são relativas. É preciso levar em conta que alguns bairros têm zonas perigosas e não que o bairro é perigoso”, explica Alves.
Para quem está buscando um imóvel para alugar, é necessário avaliar além dos preços da região os custos de vida do local. Por exemplo, morar próximo ao trabalho pode baratear os custos de transporte, mas encarecer o valor do aluguel, ou vice-versa. Em todos os casos, é necessário avaliar se um bairro atende a todas as demandas de quem está buscando se mudar.
